Immer teurer: Für viele stirbt der Traum vom Eigenheim

Es ist immer noch der Lieblingswunsch von Millionen Deutschen, ein eigenes Haus zu bauen, ein Eigenheim. Das hat sich seit Generationen nicht geändert. Was sich aber radikal geändert hat, sind die Bedingungen, um sich diesen Traum zu erfüllen: „Seit 2020 hat sich das Bauen um 50 Prozent verteuert“, sagt Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe in der Welt.

Tatsächlich wünschen sich zwischen 75 und 80 Prozent (je nach Umfrage) der Bundesbürger ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung. Zugleich verteuern sich die Rahmenbedingungen so heftig, dass 46 Prozent der Befragten Immobilien in ihrer Region als „kaum leistbar“ bezeichneten. Das sind sieben Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe

Die Kosten für Bau und Sanierung explodieren

Das durchschnittliche für den Erwerb oder Kauf einer Immobilie kalkulierte Budget stieg von 349.000 Euro im Jahr 2025 auf jetzt 384.000 Euro. „Die Menschen schätzen den Kauf einer Immobilie zunehmend als herausfordernd ein“, heißt es in der Studie des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe. Das bedeutet: Die Schere zwischen denen, die Eigentum haben oder es sich in absehbarer Zeit werden leisten können – und denen, für die der Traum von den eigenen Wänden möglicherweise unerfüllt bleibt – öffnet sich weiter. Hauptgrund: Die Kosten für Bau und Sanierung explodieren gerade.

Diese Entwicklung wirkt tief in die Lebensentwürfe gerade jüngerer Menschen hinein. „Wenn sie verunsichert sind und sich Wohnen nicht mehr leisten können, birgt dies erheblichen gesellschaftlichen Sprengstoff“, sagte Florian Rentsch, Vorstandschef des Verbandes der Sparda-Banken, bei der Vorstellung der Studie „Wohnen in Deutschland 2025“. Er bezeichnete das Wohnen als „eine der entscheidenden Fragen für unser Land“. Gerade für Deutschland sei das eine fatale Entwicklung. Hierzulande liegt die Wohneigentumsquote bei gerade rund 47 Prozent – schlechter schneidet in Europa lediglich die Schweiz ab.