Immoscout-Chefin: Die Mieten werden weiter steigen

Das Wohnungs- und Häuserportal Immoscout24 hat die Entwicklung der Mieten in den wichtigsten Ballungszentren Deutschlands untersucht, berichtet das „Handelsblatt“. Verglichen wurde der Wohnungsmarkt der Jahre 2019 bis zum ersten Quartal dieses Jahres. Ergebnis: Fast in allen acht untersuchten Städten sind die Mieten zum Teil deutlich stärker gestiegen als im landesweiten Durchschnitt.

Keine gute Zeit für Wohnungssuchende. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24, nennt die wichtigsten Fakten:

• Die starke Zuwanderung von Menschen aus dem Ausland im Jahr 2022 führte zu einem zusätzlichen Nachfrageanstieg auf dem Mietmarkt.
• Aufgrund der Zinsanhebung durch die Europäische Zentralbank verschob sich der Großteil der Nachfrage im Markt von Kauf zur Miete. Viele fragen sich: „Was kann ich mir in Zukunft noch leisten, wo muss ich mich in Zukunft einschränken?“
• Berlin ist der angespannteste Mietmarkt Deutschlands. Hier stehen kaum Wohnungen leer. Die Nachfrage ist in Berlin mit deutlichem Abstand am größten. Mit der starken Mitpreisentwicklung von 64 Prozent innerhalb von fünf Jahren liegt Berlin nun auf Platz zwei. Nur München ist noch teurer.
• Einer der Gründe, warum die Mieten steigen, ist der geringe Leerstand. In Berlin liegt der Leerstand bei 0,3 Prozent. Das ist ein unglaublich niedriger Wert. Statistisch betrachtet, sind von 1000 Wohnungen am Markt nur drei frei. Normalerweise spricht man ab einer Leerstandsquote von zwei bis drei Prozent von Vollvermietung. Denn Wohnungen sind auch mal eine längere Zeit nicht bewohnbar, weil sie saniert oder renoviert werden müssen.
• Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist auf einem hohen Niveau. Gleichzeitig wird nicht genug gebaut, so dass der Bedarf weiterhin hoch bleibt und die Preise weiter steigen werden.
• Da ein so großer Nachfrageüberhang in den Metropolen besteht, gibt es auch für sehr hochpreisige Angebote noch Nachfragende, die es sich leisten können. Wir sehen aber auf unserer Plattform auch, dass es stark überpreiste Angebote, zum Beispiel im Neubau, schwer am Mark t haben.

Fazit von Gesa Crockford, der Chefin von Immoscout24: „Die Mieten werden weiter steigen.“